De Costa Blanca is veel meer dan stranden en moderne woonwijken. In het binnenland, tussen bergflanken vol wijngaarden en amandelbomen, schuilt een paradijs voor wie droomt van een rustieke boerderij: een landhuis met grond, absolute privacy en de geur van het mediterrane land. Bij Deluxe Sweet Homes, met meer dan 20 jaar ervaring in Moraira en heel de Costa Blanca, begeleiden we je stap voor stap zodat je aankoop een schot in de roos is.
In Spanje is een rustieke boerderij een eigendom op niet-stedelijke grond (niet-urbaniseerbare grond), oorspronkelijk bedoeld voor landbouw-, veeteelt- of bosgebruik. Het kan een woning omvatten (bestaand of nog te bouwen), en het grootste pluspunt is de grond eromheen: van 1.000 m² tot meerdere hectares buitengebied, met panoramische uitzichten, bossen, teelten of simpelweg ongerepte natuur.
Een rustieke boerderij kopen aan de Costa Blanca biedt je:
Dit zijn de meest gezochte. Traditionele stenen huizen, vaak uit de 19e eeuw of het begin van de 20e eeuw, met dakpannen van Arabische stijl en dikke muren van metselwerk. Ze vragen meestal om een volledige renovatie, maar bieden een karakter en authenticiteit die je in nieuwbouw simpelweg niet kunt namaken. Prijzen: vanaf 80.000 € voor de meest basale tot 300.000 € voor huizen met een solide structuur en een bevoorrechte ligging.
Woningen die klaar zijn om in te trekken, met moderne keuken, vernieuwde badkamers, zwembad en tuin. Ideaal als je niet met verbouwingen wilt worden opgescheept. Prijzen: van 200.000 € tot 800.000 € of meer, afhankelijk van het aantal bebouwde meters en de kwaliteit van de renovatie.
Perceelgrond op niet-stedelijke grond waarop het is toegestaan een vrijstaande eengezinswoning te bouwen (met gemeentelijke vergunning). Dit is de favoriete optie van architecten en self-builders. Prijs van het perceel: vanaf 30.000 € (kleinere percelen landinwaarts) tot 200.000 € (grote stukken met uitzicht op zee).
Wijngaarden, olijfgaarden, amandelbomen of citrusvruchten in volle productie. Ideaal voor wie een landelijk leven zoekt met de mogelijkheid op rendement. Prijzen sterk variabel: vanaf 60.000 € per hectare, afhankelijk van het gewas en de ligging.
Dit is het meest delicate punt van de aankoop. De regelgeving rond rustieke grond in de Comunitat Valenciana is streng. Belangrijkste aandachtspunten:
Ons advies: schakel altijd een lokale architect of bouwkundig opzichter in met ervaring met rustieke boerderijen voordat je de aankoop formaliseert. Bij Deluxe Sweet Homes werken we samen met gespecialiseerde technici in de Marina Alta en de Marina Baixa.
De prijzen zijn de afgelopen jaren gestegen door buitenlandse vraag. Als algemene indicatie (geactualiseerd tot 2026):
Boerderijen in het noordelijke gebied (Marina Alta) zijn 20 tot 40% duurder dan die in het zuiden, door de nabijheid van de meest iconische stranden en de internationale vraag.
Inwoners en niet-inwoners kunnen rustieke boerderijen kopen aan de Costa Blanca zonder beperkingen. EU-burgers, het Verenigd Koninkrijk (na de BREXIT), Zwitserland en Noorwegen kopen met dezelfde rechten als Spanjaarden. Niet-EU-burgers hebben NIE (Número de Identidad de Extranjero) nodig en het is raadzaam advies in te winnen bij een gespecialiseerde advocaat.
Bankfinanciering voor rustieke boerderijen is iets beperkter dan voor stedelijke woningen. Banken financieren meestal tot 60-70% van de taxatiewaarde (tegenover 80% bij een stedelijke woning). De rente kan licht hoger liggen. We raden aan een hypotheekmakelaar te raadplegen als je financiering nodig hebt.
Wij zijn een boutique makelaarskantoor gevestigd in Moraira, gespecialiseerd in exclusieve eigendommen en rustieke boerderijen aan de Costa Blanca sinds 2005. Ons team kent elk dal, elke landweg en elke gemeentelijke regelgeving. We begeleiden je in het hele proces: van zoektocht en juridisch advies tot onderhandelingen en nazorg.
Daarnaast werken we samen met een netwerk van architecten, advocaten en vastgoedbeheerders die gespecialiseerd zijn in rustieke grond, zodat je aankoop veilig is en zonder verrassingen.
Een rustieke boerderij aan de Costa Blanca kopen is een unieke kans om te genieten van het echte mediterrane leven. Of het nu gaat om een stenen huis om te restaureren, een moderne villa met grond, of een stuk grond om je droomproject te realiseren—het aanbod is breed en gevarieerd. De sleutel is goed informatie inwinnen, je omringen met goede professionals en geduld hebben. Het paradijs bestaat, en het wacht op je tussen wijngaarden en amandelbomen.
Bij Deluxe Sweet Homes helpen we je het te vinden. Neem contact met ons op en zetten we onze kennis graag voor je in.
