La Costa Blanca, c’est bien plus que des plages et des lotissements modernes. À l’intérieur des terres, entre des montagnes de vignes et des amandiers, se cache un paradis pour celles et ceux qui rêvent d’une finca rústica : une maison de campagne avec du terrain, une intimité absolue et le parfum de la terre méditerranéenne. Chez Deluxe Sweet Homes, avec plus de 20 ans d’expérience à Moraira et sur toute la Costa Blanca, nous vous guidons étape par étape pour faire de votre achat une réussite.
En Espagne, une finca rústica est une propriété située sur un terrain non constructible, destinée à l’origine à un usage agricole, d’élevage ou forestier. Elle peut inclure une habitation (existante ou à construire), et son principal attrait, c’est le terrain qui l’entoure : de 1 000 m² jusqu’à plusieurs hectares de campagne, avec des vues panoramiques, des forêts, des cultures ou simplement une nature intacte.
Acheter une finca rústica sur la Costa Blanca vous offre :
Ce sont les plus recherchées. Des maisons en pierre traditionnelles, souvent du XIXe siècle ou du début du XXe, avec des toitures en tuiles arabes et de très épais murs en maçonnerie. Elles nécessitent généralement une rénovation complète, mais offrent un caractère et une authenticité impossibles à reproduire dans une construction neuve. Prix : à partir de 80 000 € pour les plus basiques, jusqu’à 300 000 € pour celles qui ont déjà une structure solide et un emplacement privilégié.
Des propriétés prêtes à vivre, avec une cuisine moderne, des salles de bains rénovées, une piscine et un jardin. Idéales si vous ne voulez pas vous lancer dans des travaux. Prix : de 200 000 € à 800 000 € ou plus, selon la superficie construite et la qualité de la rénovation.
Des parcelles en terrain non constructible où la construction d’une maison individuelle isolée est autorisée (avec permis municipal). C’est l’option préférée des architectes et des auto-constructeurs. Prix du terrain : de 30 000 € (petites parcelles à l’intérieur des terres) à 200 000 € (grandes étendues avec vue sur la mer).
Des vignobles, des oliveraies, des amandiers ou des agrumes en pleine production. Idéales pour celles et ceux qui recherchent un style de vie rural avec la possibilité d’en tirer un rendement. Prix très variables : à partir de 60 000 € par hectare selon la culture et l’emplacement.
C’est le point le plus délicat de l’achat. La réglementation concernant le sol rústico dans la Communauté valencienne est stricte. Points clés :
Notre conseil : faites toujours appel à un architecte ou à un technicien local ayant de l’expérience dans les fincas rústicas avant de formaliser l’achat. Chez Deluxe Sweet Homes, nous collaborons avec des techniciens spécialisés dans la Marina Alta et la Marina Baixa.
Les prix ont augmenté ces dernières années en raison de la demande étrangère. À titre de référence générale (mise à jour pour 2026) :
Les fincas situées dans la zone nord (Marina Alta) sont entre 20 % et 40 % plus chères que celles du sud, en raison de la proximité avec les plages les plus emblématiques et de la demande internationale.
Résidents et non-résidents peuvent acheter des fincas rústicas sur la Costa Blanca sans restrictions. Les citoyens de l’UE, du Royaume-Uni (si le BREXIT est désormais effectif), de la Suisse et de la Norvège achètent avec les mêmes droits que les Espagnols. Les non-communautaires ont besoin d’un NIE (Numéro d’Identité d’Étranger) et il est recommandé de se faire conseiller par un avocat spécialisé.
Le financement bancaire pour les fincas rústicas est un peu plus restrictif que pour les logements urbains. En général, les banques financent jusqu’à 60-70 % de la valeur d’expertise (contre 80 % pour un logement urbain). Le taux d’intérêt peut aussi être légèrement plus élevé. Nous recommandons de passer par un courtier hypothécaire si vous avez besoin d’un financement.
Nous sommes une agence immobilière boutique basée à Moraira, spécialisée dans les propriétés exclusives et les fincas rústicas sur la Costa Blanca depuis 2005. Notre équipe connaît chaque vallée, chaque chemin rural et chaque réglementation municipale. Nous vous accompagnons tout au long du processus : recherche, conseils juridiques, négociation et suivi après vente.
De plus, nous travaillons avec un réseau d’architectes, d’avocats et de gestionnaires spécialisés dans le sol rústico, pour que votre achat se fasse en toute sécurité, sans mauvaises surprises.
Acheter une finca rústica sur la Costa Blanca, c’est une occasion unique de profiter de la véritable vie méditerranéenne. Que ce soit une maison en pierre à restaurer, une villa moderne avec terrain, ou un terrain pour construire votre projet de rêve, l’offre est vaste et variée. La clé, c’est de bien s’informer, de s’entourer de bons professionnels et de faire preuve de patience. Le paradis existe, et il vous attend entre vignes et amandiers.
Chez Deluxe Sweet Homes, nous vous aidons à le trouver. Contactez-nous et mettons notre savoir-faire à votre service.
