Die Costa Blanca ist viel mehr als Strände und moderne Wohnanlagen. Im Landesinneren, zwischen Bergzügen voller Weinreben und Mandelbäumen, verbirgt sich ein Paradies für alle, die von einer rustikalen Finca träumen: ein Landhaus mit Grundstück, absoluter Privatsphäre und dem Duft mediterraner Erde. Bei Deluxe Sweet Homes, mit über 20 Jahren Erfahrung in Moraira und an der gesamten Costa Blanca, begleiten wir dich Schritt für Schritt, damit dein Kauf eine echte gute Entscheidung ist.
In Spanien ist eine rustikale Finca ein Grundstück auf nicht baubarem bzw. nicht urbanisierbarem Boden, das ursprünglich für die landwirtschaftliche, tierhaltungsbezogene oder forstwirtschaftliche Nutzung vorgesehen ist. Es kann ein Wohngebäude enthalten (bestehend oder erst zu errichten), und der wichtigste Reiz liegt im umgebenden Land: von 1.000 m² bis hin zu mehreren Hektar Feld, mit Panoramablick, Wäldern, Anbauflächen oder einfach unberührter Natur.
Der Kauf einer rustikalen Finca an der Costa Blanca bietet dir:
Das sind die begehrtesten Objekte. Traditionelle Steinhäuser, oft aus dem 19. Jahrhundert oder Anfang des 20. Jahrhunderts, mit Dächern aus arabischen Ziegeln und massiven Wänden aus Mauerwerk. Meist ist eine umfassende Renovierung nötig, doch sie bieten einen Charakter und eine Authentizität, die sich in einem Neubau nicht nachbilden lassen. Preise: ab 80.000 € für die einfachsten Objekte bis 300.000 € für die, die bereits eine solide Struktur haben und in bester Lage sind.
Objekte, die sofort bezugsfertig sind – mit moderner Küche, aktualisierten Bädern, Pool und Garten. Ideal, wenn du dich nicht mit Bauarbeiten herumschlagen möchtest. Preise: von 200.000 € bis 800.000 € oder mehr – je nach Quadratmetern und Qualität der Renovierung.
Grundstücke auf nicht urbanisierbarem Boden, auf denen der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses erlaubt ist (mit kommunaler Genehmigung). Das ist die bevorzugte Option für Architekten und Selbstbauer. Grundstückspreis: ab 30.000 € (kleinere Parzellen im Landesinneren) bis 200.000 € (große Flächen mit Meerblick).
Weinberge, Olivenhaine, Mandelbäume oder Zitrusfrüchte in voller Produktion. Ideal für alle, die einen ländlichen Lebensstil suchen – mit der Möglichkeit, wirtschaftlich davon zu profitieren. Sehr unterschiedliche Preise: ab 60.000 € pro Hektar, je nach Anbau und Lage.
Das ist der heikelste Punkt beim Kauf. Die Vorschriften für rustikalen Boden in der Comunidad Valenciana sind streng. Wichtige Punkte:
Unser Tipp: Beauftrage immer einen ortsansässigen Architekten oder Bauleiter, der Erfahrung mit rustikalen Fincas hat, bevor du den Kauf finalisierst. Bei Deluxe Sweet Homes arbeiten wir mit spezialisierten Fachleuten in der Marina Alta und der Marina Baixa zusammen.
Die Preise sind in den letzten Jahren aufgrund der ausländischen Nachfrage gestiegen. Als grobe Orientierung (Stand 2026 aktualisiert):
Fincas in der nördlichen Zone (Marina Alta) sind im Schnitt zwischen 20 und 40 % teurer als im Süden – wegen der Nähe zu den bekanntesten Stränden und der internationalen Nachfrage.
Gebietsansässige und nicht-gebietsansässige Personen können rustikale Fincas an der Costa Blanca ohne Einschränkungen erwerben. Bürger der EU, des Vereinigten Königreichs (nach dem BREXIT), der Schweiz und Norwegens kaufen mit den gleichen Rechten wie Spanier. Für Nicht-EU-Bürger ist eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) erforderlich, und es ist empfehlenswert, sich von einem spezialisierten Anwalt beraten zu lassen.
Die Bankfinanzierung für rustikale Fincas ist etwas restriktiver als für städtische Wohnimmobilien. Banken finanzieren in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswerts (im Vergleich zu 80% bei einer städtischen Immobilie). Der Zinssatz kann leicht höher sein. Wenn du eine Finanzierung brauchst, empfehlen wir, einen Hypothekenmakler hinzuzuziehen.
Wir sind eine Boutique-Immobilienagentur mit Sitz in Moraira – spezialisiert auf exklusive Objekte und rustikale Fincas an der Costa Blanca seit 2005. Unser Team kennt jedes Tal, jeden Feldweg und jede kommunale Vorschrift. Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess: Suche, rechtliche Beratung, Verhandlungen und After-Sales-Service.
Außerdem arbeiten wir mit einem Netzwerk aus Architekten, Anwälten und spezialisierten Verwaltern für rustikalen Boden zusammen, damit dein Kauf sicher ist und es keine Überraschungen gibt.
Eine rustikale Finca an der Costa Blanca zu kaufen, ist eine einzigartige Gelegenheit, um das authentische mediterrane Leben zu genießen. Ob ein Steinhaus zum Restaurieren, eine moderne Villa mit Grundstück oder ein Grundstück, um dein Traumprojekt zu verwirklichen – das Angebot ist breit und abwechslungsreich. Entscheidend ist, sich gut zu informieren, sich gute Profis an die Seite zu holen und Geduld zu haben. Das Paradies gibt es – und es wartet zwischen Weinreben und Mandelbäumen.
Bei Deluxe Sweet Homes helfen wir dir, es zu finden. Kontaktiere uns und wir stellen unser Wissen in deinen Dienst.
